新建物業(yè)交付前

先交質(zhì)量保修金

在省政府法制辦、住建廳昨日發(fā)出的聽證會公告中，草案中提出的新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度是否有必要、科學(xué)合理，被列為重點聽證議題之一。

“一些樓盤，交房的時候看不出啥問題，住進去后又會出問題，常會遇到開發(fā)商和物管提皮球，業(yè)主往往找不到‘對手’。而且由于召開業(yè)主大會業(yè)主到會率低的原因，很多時候想用維修基金都用不了。”省法制辦農(nóng)林城建處處長李向兵向成都晚報記者解釋質(zhì)量保修金制度時說，根據(jù)草案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價3%至5%的比例，一次性向設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理行政監(jiān)管部門設(shè)立的帳戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。

車位優(yōu)先滿足業(yè)主

對外只能短期出租

停車難是不少業(yè)主遇到的問題，在不少小區(qū)，還存在“外來車擠走業(yè)主車”的現(xiàn)象。“根據(jù)《物權(quán)法》，車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主停車的需要，有空余的，允許出租給業(yè)主以外的第三人。但出租后，如業(yè)主購買了車輛，業(yè)主的停車需要無法得到滿足，如何處理？是規(guī)定一個較短的租賃期？還是把業(yè)主買車的這個事實作為解除該租賃合同的成就條件。這是一個亟待解決的問題。”省法制辦有關(guān)人士說。

目前草案的方案是：機動車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。“所謂臨時出租，就是短期出租，保障后買車的業(yè)主有地方停車。”有關(guān)人士說。

空置房咋收物業(yè)費

期待大家來提方案

交房后未入住，應(yīng)該怎樣繳納物業(yè)費，這是在國內(nèi)很多城市都有過爭議的話題，也將是我省本次立法聽證的重要內(nèi)容。草案規(guī)定，“已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。

據(jù)悉，在國內(nèi)城市，空置房物業(yè)費有的執(zhí)行過2折收取，有的是7折收??；上月，《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》實施，規(guī)定空置房也要全額繳納物業(yè)管理費。

省法制辦有關(guān)人士表示，對長期空置的房子怎樣確定物業(yè)費更合理，“期待各方人士在聽證會上給我們提方案。”

房屋出租要備案

裝修進場禁收費

草案還首次提出，業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向轄區(qū)公安派出所備案。

草案還規(guī)定，代擬稿稱，對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)管理社團應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責(zé)，同時向市、縣物業(yè)管理行政監(jiān)管部門備案，并向社會公告。受到公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝飾裝修進場服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主或物業(yè)使用人告知相關(guān)注意事項和禁止事項，并依約做好相關(guān)監(jiān)督與服務(wù)工作，但不得違規(guī)收取費用。

此外，為解決“開業(yè)主大會人總到不齊”的難題，草案稱業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見、網(wǎng)絡(luò)投票。

提醒

參加聽證會

3月10日前可報名

省法制辦表示，公民和單位均可于3月10日前報名參加本次立法聽證會（聯(lián)系方式為：

電子郵箱：fzb2009@sina.com；電話：86605107，86604374）。此外，草案代擬稿網(wǎng)上征求意見（省法制辦官網(wǎng)）目前也仍在進行中，市民也可就有關(guān)條款向省法制辦提交修改建議和意見。成都晚報記者 熊德壯 攝影 李豫龍