物業(yè)工作實質(zhì)——房屋維修與設備維護

物業(yè)工作中，設施設備及房屋的維修養(yǎng)護是物業(yè)服務的重要內(nèi)容。做好設施設備維修工作可以減少設備故障率，延長設施設備的有效生命周期，很好的起到房屋安全使用同時保護業(yè)主的財產(chǎn)。我公司上半年工作中，做了大量維護維修的工作，本文選取部分工作記錄圖片進行了匯總。

對故障、損壞的設施設備進行維修、整改，保證了小區(qū)正常運行，消除各種安全隱患，豐富了業(yè)主休閑生活。

檢查維修故障供水管道

維修破損水管

焊接大門

焊接維修單元門

修補外墻脫落瓷磚

摘取外墻裝飾線條

加固電梯口石材

維修規(guī)整排水溝

安裝護欄

修補、更換破碎下水井蓋

疏通下水道

安裝乒乓球網(wǎng)，便利業(yè)主運動娛樂

設備管理不是只做好日常維修和周期保養(yǎng)工作就可以了，還需要進行定期巡檢?，F(xiàn)實中因為接觸器接線樁頭松動引起導線發(fā)熱失火事故，補償電容器漏油事故等都是因為不按時巡檢造成的。

俗話說，小病不治變大病，設施設備也一樣，不愛惜或者不及時的維護保養(yǎng)，它也就壽命銳減，提前報廢了。如果物業(yè)公司定期對設備機房及所有設備進行認真巡檢，就能夠及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，然后安排搶修或采取應急措施予以解決，即使解決不了，也可以防止事故擴大化，有效提升物業(yè)設施設備生命的周期。

水泵房日常巡查并記錄

電梯檢查保養(yǎng)

二次供水管道檢修

電箱巡檢

消防設施消火栓、滅火器定期巡檢

工程維修除了公共區(qū)域的設備維護，在維修人員技術范圍內(nèi)，也會有上門為業(yè)主提供維修服務的工作。

為業(yè)主家維修水管

商鋪內(nèi)安全指示牌維修

為業(yè)主檢查、維修熱水器

上門服務時，我們所有人員身體、面部手部必須清潔，著裝整潔、不得有異味。使用文明用語，絕不講粗話。輕敲入戶門或按門鈴通知業(yè)主。業(yè)主開門后，表現(xiàn)主動、熱情，面帶微笑問候業(yè)主，向業(yè)主說明來意并征得業(yè)主同意后，進入業(yè)主家中。處理完后清理工作現(xiàn)場。

員工是企業(yè)形象的代表，以平常心面對每一位業(yè)主，以扎實的專業(yè)技術、安全可靠的設施設備和整潔優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境贏得業(yè)主的尊重和認可。