成都商報記者受邀參加明日舉行的《四川省物業(yè)管理條例》（草案）論證會，歡迎撥打熱線86613333-1發(fā)表建議或意見

備受關注的《四川省物業(yè)管理條例》（草案）（下簡稱《條例》草案）又有了新消息:明日，各方專家將聚在一起進行論證，成都商報記者也受邀參加。

小區(qū)車位緊張咋解決？長期承租人可否享受業(yè)主權利？空置房物業(yè)費該咋交……今日，本報開通熱線電話86613333－1，收集讀者的意見和建議，記者整理后將直遞論證會。

熱點 1

物業(yè)亂收費咋辦

《條例》草案第五十六條規(guī)定，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，但前期物業(yè)服務和政府保障房收費實行政府指導價。

泰和泰律師事務所程敏律師認為，所謂市場調節(jié)價，是物業(yè)管理公司與業(yè)主在合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，對物業(yè)服務范圍和價格進行的商定。

《條例》草案第五十七條規(guī)定：有下列情形的，物業(yè)服務企業(yè)經與業(yè)主委員會協(xié)商，并報經業(yè)主大會同意后可調整服務收費：（一）公共服務產品能耗價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整。（二）所在地政府規(guī)定的最低工資、社?；鶖?shù)交付標準調整；（三）業(yè)主要求物業(yè)服務內容和物業(yè)服務等級變動；（四）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整；（五）其他政策性費用調整。

《條例》草案第五十九條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同，單方決定擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的，業(yè)主有權拒絕，并有權追究其違約責任。

泰和泰律師事務所程敏律師認為，在物業(yè)管理公司訂立合同時因無法預見的情況，導致繼續(xù)按照原合同履行會明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的時候，物業(yè)管理公司啟動變更物業(yè)管理費用的程序也存在一定合理性。但物業(yè)管理服務價格也需滿足業(yè)主大會的決議程序。

熱點 2

同小區(qū)一人多套房投票權咋算

《條例》草案第二十三條規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權，實行一人一票。一套房屋按一人計算，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的房屋，或同一買受人擁有一套以上房屋的，按一人計算。

青羊區(qū)趙先生認為，這樣的規(guī)定有些不公平，投票權該按房屋面積計算。

泰和泰律師事務所鄭珂律師認為，本條規(guī)定的合理性可從兩個方面來看：實質上，采取這樣的規(guī)定，對于普通業(yè)主具有保護作用。因為一個小區(qū)內擁有多套房屋的業(yè)主并非常態(tài)，而這些業(yè)主與普通業(yè)主在處理小區(qū)物業(yè)問題上存在的利益差異往往大于普通業(yè)主之間存在的利益差異，所以，限制這些業(yè)主的投票權有利于形成更有利于普通業(yè)主的決議；在形式上，征求意見稿和住建部頒布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)范》對于業(yè)主投票權數(shù)的認定問題采取了相同的方式?！吨笇б?guī)范》第24條規(guī)定：同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

熱點 3

空置房物業(yè)費該咋交

武侯區(qū)王先生拋出一個問題，買房后并沒有裝修，長期不入住，并沒有享受物業(yè)的服務，全額交費有失公平，是不是可以少交物業(yè)費甚至不交呢？

泰和泰律師事務所譚蕾律師認為，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。可以看出，物業(yè)管理費的繳納是依據(jù)合同約定，并以房屋是否交付為時間點，與業(yè)主是否入住并沒有關系?！稐l例》草案第二十一條規(guī)定：“按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。”更加釋明，如果業(yè)主在房屋交付后沒有入住，仍應按照物業(yè)服務合同約定繳納物業(yè)服務費。

熱點 4

小區(qū)車位不夠用咋辦

“小區(qū)車位對外出租，導致業(yè)主停車位不夠怎么辦？”錦江區(qū)周女士對停車問題比較關心，她經常搶不到車位。

《條例》草案第六十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。

如果小區(qū)開始車位有剩余，后來隨著買車的業(yè)主增多，車位又不夠了咋辦？

《條例》草案十四條中規(guī)定，新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當按照相關標準配置機動車、非機動車停放庫（位）。已經建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，滿足業(yè)主停車需求。

熱點 5

長期承租人

可否享受業(yè)主權利

“假如我在小區(qū)長期租住，比如十年，且一直交物業(yè)費，那么我是否能行使業(yè)主權利呢？”武侯劉先生一直心存疑惑。

《條例》草案第十九條規(guī)定：依法登記取得房屋的所有權人為業(yè)主，基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的人，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權利，并承擔相應義務。

泰和泰律師事務所馮律師認為，基于租賃關系不會產生所有權的變動，承租人無論居住多久，是否交物業(yè)費，都不具有業(yè)主身份，不能享有業(yè)主的實際權利。

成都商報記者 李海夫

同步播報

遇到物業(yè)問題 找市房管局物管專項檢查組

成都商報訊（記者 趙素冰）遇到物業(yè)問題不用煩，昨日，成都商報記者從市房管局獲悉，該局已成立“96110文明熱線”物業(yè)管理專項檢查組。

據(jù)悉，檢查組已成功解決了一起物業(yè)問題。有市民反映成都通順物業(yè)管理有限責任公司提供物業(yè)服務的“華西國際”存在物業(yè)管理不規(guī)范的行為，他們立即進行了突擊檢查，發(fā)現(xiàn)“華西國際”物業(yè)服務中心存在未按規(guī)定公示收費標準，未統(tǒng)一著裝，環(huán)境衛(wèi)生較差，安全隱患嚴重、消防電話無人接聽等不規(guī)范行為。檢查組現(xiàn)場開出《96110專項整改通知書》。

市房管局相關負責人表示，對存在問題較多、拒不整改的物業(yè)，予以資質調查。

鏈接：

2010年年底，省法制辦向公眾征求2011年立法計劃項目時，物管條例得票在地方性法規(guī)候選項目中位居前列，并順利入圍最終的立法項目名單。據(jù)悉，《四川省物業(yè)管理條例》（草案）已經四川省第十一屆人大常委會第二十五次會議進行了第二次審議，會后省人大法制委員會、常委會法制工作委員會進行了認真的調研論證，充分采納了常委會審議和調研中各方提出的意見，形成了草案征求意見稿。