樓市房價明年將現(xiàn)20%降幅

報告認為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房價將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。

劉元春認為，“明年2季度房地產(chǎn)資金會逆轉(zhuǎn)，”雖然如此，但該報告認為，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸，因為“投資杠桿率較低且企業(yè)負債狀況較好”。劉元春進一步解釋，房地產(chǎn)市場并沒有崩盤的可能，“出現(xiàn)超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸”。

貨幣政策明年央行應適度加息

該報告建議，明年宏觀經(jīng)濟政策的核心是控物價、啟規(guī)劃、穩(wěn)復蘇。貨幣政策應當從目前適度寬松向中性定位進行轉(zhuǎn)變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7萬億-7.5萬億。這需要中央銀行進行150-200個基點左右的存款準備金率調(diào)整，同時進行適度加息。

不過報告認為，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。報告建議央行應當更多依賴存款準備金利率、公開市場業(yè)務(wù)以及加強宏觀審慎監(jiān)管力度以及標準等方式來回收流動性。加強宏觀審慎監(jiān)管力度作為方法之一，應該在中國得到全面的啟動。

綜合《新京報》、新浪等